En los últimos años, el mercado inmobiliario de lujo de Hong Kong ha experimentado una rara ola de ventas. Las lujosas residencias que alguna vez fueron un símbolo de riqueza y estatus ahora cambian con frecuencia de manos a precios bajos en medio de la ola de ventas de los ricos. Muchas casas de lujo que alguna vez se vendieron a precios elevados ahora se venden por sólo entre un tercio y la mitad del precio original, lo que refleja los profundos cambios en el entorno económico de Hong Kong y en el mercado inmobiliario de China y Hong Kong.

En la última década, con el auge de la economía china, el mercado inmobiliario de Hong Kong ha experimentado rondas de rápida apreciación. Los magnates internacionales y los ricos del continente han acudido en masa a este centro financiero internacional, impulsando el rápido aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, a medida que el crecimiento económico de China se desacelera, el mercado inmobiliario del continente se desploma y el entorno financiero se endurece, las propiedades de lujo de Hong Kong han ido perdiendo gradualmente su antigua gloria. En las principales zonas residenciales de Hong Kong, como Plantation Road y Bullet Path, muchas casas de lujo están a la venta a precios bajos, y entre los propietarios de casas de lujo hay muchas personas adineradas que se han visto obligadas a vender sus activos debido a la falta de fondos.

Las razones detrás de la reducción de la riqueza y la venta de propiedades de lujo

Detrás de esta ola de ventas de lujo, además de la presión sobre la cadena de capital provocada por la desaceleración del crecimiento económico continental, también hay muchos factores entrelazados. En primer lugar, el colapso del mercado inmobiliario de China ha provocado una escasez de fondos para las empresas inmobiliarias del continente, y algunos gigantes inmobiliarios como Evergrande Group incluso han caído en una crisis financiera. Su fundador, Xu Jiayin, alguna vez fue propietario de muchas casas de lujo en Hong Kong. Sin embargo, debido a la crisis de deuda de Evergrande, algunas de sus propiedades han sido confiscadas por los acreedores o vendidas a precios bajos. La mayoría de las propiedades de Evergrande en Hong Kong ya no son un símbolo de su riqueza, sino que se han convertido en víctimas del pago de sus deudas.

En segundo lugar, las propiedades de alto nivel en el mercado inmobiliario de Hong Kong enfrentan un doble ataque de factores económicos internos y externos. Aunque la economía general de Hong Kong muestra signos de recuperación después de la epidemia, todavía es lenta en comparación con el punto más alto antes de la epidemia. Además, los cambios en el entorno político de Hong Kong y los desafíos a su estatus como centro financiero internacional han hecho que muchos inversores y empresas extranjeros reexaminen la seguridad y la necesidad de invertir en Hong Kong. En medio de la presión sobre la economía local, los mercados inmobiliarios comerciales y residenciales han experimentado altas tasas de desocupación, llegando incluso al 17%. Los propietarios y desarrolladores también enfrentan presión financiera y los costos de los préstamos han aumentado.

El círculo vicioso de frialdad del mercado y endurecimiento de los préstamos bancarios

Durante esta ola de ventas de viviendas de lujo, las políticas crediticias de los bancos también han cambiado. Para reducir los riesgos, los bancos han endurecido las restricciones sobre los préstamos relacionados con bienes raíces y los costos de los préstamos han aumentado, lo que ha provocado que algunos promotores y personas adineradas se enfrenten a una mayor presión financiera. El empeoramiento de los problemas financieros de los promotores del continente como Evergrande ha despertado aún más la vigilancia de los bancos. El aumento del número de impagos de préstamos ha obligado a los bancos a aumentar las tasas de interés de los préstamos.

Al mismo tiempo, la política de tipos de interés de la Autoridad Monetaria de Hong Kong sigue de cerca la de la Reserva Federal, y el tipo de interés actual alcanza un máximo del 5,25%. Incluso si la Autoridad Monetaria de Hong Kong pudiera reducir las tasas de interés en el futuro, el entorno de altas tasas de interés en Estados Unidos seguirá manteniendo altos los costos financieros de Hong Kong. Ante el aumento de los costos de endeudamiento, muchos tenedores de activos están optando por vender sus propiedades rápidamente para obtener liquidez y evitar nuevas crisis financieras.

El mercado de lujo de Hong Kong es “demasiado frío para estar alto”

La desaceleración del mercado inmobiliario de lujo de Hong Kong no sólo se refleja en la ola de ventas, sino también en la caída de la demanda y los precios más bajos. Hubo un tiempo en que la oferta de viviendas de lujo en Hong Kong era extremadamente pequeña y se conocía como "escasez" en el mercado. Sin embargo, a medida que cambia el entorno económico y la demanda del mercado, se vuelve difícil encontrar compradores adecuados para propiedades de lujo de alto precio. Aunque los precios siguen bajando, muchas propiedades de lujo todavía no se pueden vender. Varias casas de lujo, como las famosas Optimum Towers diseñadas por Gehry, se vendieron inicialmente a precios muy altos, pero ahora dos personas adineradas han vendido sus propiedades a precios reducidos.

En el mercado residencial de lujo de Hong Kong, en los últimos años han entrado en el mercado más de 20 propiedades de lujo, todas valoradas en más de 50 millones de dólares. Esta cifra no sólo refleja el aumento de la oferta en el mercado actual, sino que también refleja la presión financiera sobre los ricos y su afán por retirar dinero. Muchas personas ricas ya no esperan que sus propiedades de lujo les proporcionen altos rendimientos, sino que esperan aliviar su crisis de liquidez vendiéndolas.

El futuro del mercado: ¿se recuperará o se contraerá aún más tras el frío invierno?

El frío invierno en el mercado inmobiliario de Hong Kong continúa Aunque el gobierno y la Autoridad Monetaria de Hong Kong tienen ciertas políticas de intervención y ajustes de las tasas de interés en el mercado, el camino hacia la recuperación está lleno de incertidumbres. La recuperación económica de Hong Kong depende del crecimiento constante de la economía continental. Sin embargo, la economía continental está experimentando actualmente ajustes y presiones a la baja, y su apoyo al mercado de Hong Kong puede ser limitado en el futuro.

Muchos expertos del mercado creen que aunque los ricos están dispuestos a vender casas de lujo con descuentos, el mercado de viviendas de lujo de Hong Kong todavía enfrentará precios lentos y transacciones débiles en el corto plazo debido a la falta de confianza de los compradores y dificultades financieras. En particular, aquellos vendedores que se ven muy afectados por la economía continental pueden seguir optando por vender sus propiedades antes de que haya una recuperación fundamental de la economía continental.

La liquidación en el mercado inmobiliario de lujo de Hong Kong puede parecer el resultado de que personas adineradas vendieron sus propiedades debido a necesidades financieras, pero en un nivel más profundo refleja la estrecha conexión entre los entornos económicos de Hong Kong y el continente. En la actual situación económica, los ricos de Hong Kong tienen que pagar por sus pasadas inversiones altamente apalancadas, y la continua caída del mercado inmobiliario de lujo también ha ejercido una mayor presión sobre las instituciones financieras y los compradores y vendedores. La dirección futura del mercado inmobiliario de Hong Kong dependerá de si Hong Kong puede estabilizar su estatus como centro financiero internacional y recuperar la confianza de los compradores en medio de la recuperación económica. Esta ola de ventas también recuerda a la gente que detrás de la gloriosa mansión, no hay sólo un símbolo de riqueza, sino que a veces también significa una carga pesada.